Оценка арендной ставки

Оценка арендной ставки – ключевой момент при сдаче недвижимости или продлением ее аренды. В большинстве случаев для того чтобы заключить договор аренды в Москве и Московской области необходима консультация независимого эксперта-оценщика. При расчете арендной ставки услугами оценочных организаций пользуются в том случае, если нет возможности самостоятельно определить требуемую для заключения или продления договора аренды величину арендной ставки.

Тонкости оценки арендной ставки

Оценка арендной ставки в Москве – довольно сложный процесс. Для определения стоимости аренды, нужна не только идентификация имущественного интереса, подлежащего оценке, но и все относящиеся к недвижимости права, а также ограничения.

Самыми распространенными ситуациями, требующими оценки арендной ставки, являются сдача офисов, складских помещений и прочих объектов, которые находятся в госсобственности. Также оценка стоимости аренды необходима при желании арендовать нестандартную недвижимость и заключении арендных договоров на объекты, требующие капитального ремонта.

В момент, когда осуществляется оценка аренды, специалисты рассчитывают сумму, за которую можно сдать объект при реальных рыночных условиях в момент, когда происходит оценка арендной платы. При этом заказчику представляется отчет об оценочных действиях в виде официального документа, подтверждающего размеры платежа аренды, устанавливаемые договором. Из этого и складывается по большому счету стоимость арендной ставки.

Как происходит оценка стоимости аренды

При оценке аренды учитывается тот факт, что в сумму арендной платы необходимо закладывать не только вложения инвесторов в недвижимость, но и рыночную стоимость данного актива.

Вот почему для оценки стоимости аренды нужно определять:

  • Рыночную стоимость сдаваемого объекта;
  • Рыночную ставку аренды на основе анализа рынка арендных ставок аналогичного имущества.

В аренду сдаются не только отдельные здания, земельные участки, гостиницы, но и их части, а также целые имущественные комплексы. Это может осложнить договорные отношения. Поэтому при оценке арендной ставки недвижимого имущества стоит уделить внимание идентификации всех подлежащих оценке составляющих арендуемого имущества. Ведь подобные объекты нередко продаются именно в виде имущественного комплекса.

Оценка арендной платы в Москве

Чтобы оценить арендную ставку следует не только обладать специфическими знаниями в области отдельно взятой рыночной ниши, но и постоянно следить за нововведениями законодательства, где бывает важен каждый нюанс. Эта информация поможет точно определить экономический потенциал имущества, а также примерную стоимость арендных ставок отдельно взятых компонентов объектов недвижимости.

В Москве, как и в общепринятой мировой практике, нередко используется такая форма аренды как арендная плата с участием или арендная плата от оборота. В этом случае арендодатели получают в качестве арендного платежа ранее оговоренные проценты от общей выручки. При такой схеме арендодатель, оценив арендную ставку в процентах, вместе с арендатором делит между собой риск неполучения дохода.

Методология подобной оценки арендной платы заключается в следующем: сначала определяется рыночная стоимость сдаваемого в аренду имущества, затем – риски при функционировании бизнеса в определенных экономических условиях. Риск определяются при помощи анализа мировых индикаторов стоимости с учетом сиюминутных экономических условий, при которых действует сдаваемая в аренду недвижимость.

Тип оцениваемого объекта

Стоимость

Срок выполнения

Перечень документов необходимых для проведения оценки

Арендная ставка

Арендная ставка

от 8 000

от 2-3 рабочих дней

  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Договор аренды;
  • Технический паспорт помещения;
  • Поэтажный план помещения;
  • Карточка учета юридического лица;
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке.

* При заказе двух и более объектов оценки, предоставляется скидка

Обратная связь
protect code