Оценка недвижимости для суда
Часто к услугам экспертов-оценщиков обращаются при рассмотрении дел в судах. Оценка недвижимости для суда может потребоваться как гражданам, так и субъектам бизнеса: ИП и организациям. Наиболее распространенные категории судебных дел, для разрешения которых требуется отчет об оценке недвижимости:
- споры о стоимости недвижимости;
- расчет упущенной выгоды;
- определение суммы взыскиваемых налоговых и иных обязательных платежей;
- конфискация недвижимости в процессе исполнительного производства.
В ситуациях, когда возникает спор относительно цены иска, истцу выгодно ее увеличить. А ответчику – наоборот, уменьшить. В таких случаях за объективными расчетами и обоснованиями обращаются к независимым экспертам – оценщикам. Требование о проведении независимой оценки может быть предъявлено каждой из сторон судебного разбирательства. Кроме того, оценочная экспертиза может быть назначена по инициативе суда.
Требования к экспертам-оценщикам:
- независимость действий. Эксперт должен сохранять беспристрастность и не может действовать в интересах какой-либо из сторон;
- объективность позиции;
- точность и достоверность расчетов;
- умение профессионально и убедительно отстоять свою позицию, обосновать расчеты. Следует знать, что оппонент вправе потребовать назначение встречной экспертизы.
По итогам работ эксперт-оценщик выдает отчет об оценке объекта недвижимости. Данный документ содержит все необходимые расчеты и обоснования, имеет доказательную силу в суде. В некоторых случаях отчет об оценке является единственным официальным документом в обоснование цены иска. От профессионализма эксперта-оценщика во многом зависит результат судебного разбирательства.