Оценка недвижимости, предназначенной для формирования уставного капитала компании

При создании или расширении бизнеса учредители имеют право внести свой вклад не только денежными средствами или ценными бумагами. Российское законодательство позволяет вложить в капитал и свое имущество, в том числе недвижимость. Но для определения доли каждого участника и степени его влияния на управление компанией требуется точно знать, сколько стоит тот или иной взнос. А значит, грамотная и объективная оценка стоимости объектов, передаваемых в уставный капитал, имеет большое значение. Кроме того, выводы экспертов послужат основой для налогообложения (в частности, налога на имущество).

Формирование уставного капитала и включение в его состав недвижимости накладывает на владельцев объектов обязательство по установлению их рыночной стоимости. Оценка должна быть дана независимым специалистом, имеющим соответствующий допуск.

Подобное условие носит обязательный характер:

  • при образовании акционерных обществ;
  • если вкладываемое имущество имеет цену выше 20 000 рублей.

При проведении процедуры оценки заинтересованная компания следует нормам действующего законодательства:

  • покупка акций АО за счет собственного имущества возможна только после определения его рыночной стоимости сторонним квалифицированным специалистом. Цена, указанная самим владельцем, не должна оказаться больше, чем сумма в экспертном заключении;
  • вклад в уставный капитал имущества с предварительной стоимостью выше 200 МРОТ также не удастся сделать, не прибегая к услугам независимого оценщика. Таким образом, доля такого учредителя в обществе будет определяться исключительно на основании данных эксперта;
  • при взносе государственного имущества либо единоличных прав на него тоже требуется объективная оценка;
  • сумма вклада, сделанного от имени граждан или иностранных юридических лиц, рассчитывается как разница между затратами, понесенными при приобретении объекта, и его текущим износом. Все расходы должны быть документально подтверждены. Полученная стоимость принимается только в том случае, если не превышает объективный расчет специалиста.

Исходя из этого, вывод очевиден: услуги независимых оценщиков требуются практически во всех ситуациях, когда уставный капитал формируется на базе имущественных взносов.

Чаще всего анализу экспертов подвергаются промышленные здания, жилые помещения, объекты социальной направленности и производственные комплексы. При определении их стоимости во внимание берутся все значимые факторы: от выгодности расположения до архитектурного уровня объекта. Сама процедура базируется на одной из профессиональных методик (доходной, затратной, сравнительной) или их комплексном применении.

Итогом работы независимого оценщика является подробный обоснованный отчет для заказчика, составленный с учетом имеющихся законодательных требований.

Обратная связь
protect code