Оценка недвижимости для пересмотра стоимости основных средств компании и последующей корректировки базы для налогообложения

Любой объект принимается на баланс предприятия по определенной цене. Такая ситуация возникает, когда имущество покупается или передается в качестве вклада в уставный капитал. Стоимость всей недвижимости включается в базу для дальнейшего начисления различных налогов.

Бизнес обладает правом проводить переоценку таких активов, но не чаще, чем один раз за год. Начиная эту процедуру, компании преследуют, как правило, конкретные цели:

  • оптимизация налоговых рисков;
  • подтверждение сумм налогов, указанных в отчетности, в случае оспаривания стоимости недвижимости со стороны ИФНС.

Оценка имущества сама по себе не считается обязательной. Но в некоторых ситуациях без нее не обойтись. Например, при заключении сделок между аффилированными лицами владелец недвижимости или налоговая инспекция вправе потребовать независимое заключение. То есть обязательство по оценке появляется лишь при условии письменных договоренностей по поводу объекта недвижимости, мнения о стоимости которого у собственника и ИФНС отличаются. Основой для проведения необходимых процедур являются профильные нормативные акты, актуальные на данный момент.

Налогообложение объектов недвижимости происходит на базе их инвентаризационной стоимости. Эта величина рассчитывается, в свою очередь, исходя из восстановительной стоимости. Последняя представляет собой текущую цену объекта без учета его износа.

Восстановительная стоимость означает сумму расходов, требуемых для воспроизводства или адекватного замещения недвижимости в существующих условиях.

Первый вариант предполагает сумму, которая потребовалась бы для создания объекта, идентичного по всем характеристикам. Сюда также включен износ, в том числе моральный, и прочие моменты, способные повлиять на итоговую сумму (к примеру, неудачные или, наоборот, перспективные параметры недвижимости).

Что касается замещения, то в этом случае предполагается стоимость производства аналогичного, но не идентичного объекта. В затратах также учитываются износ и особенности новых технологий, архитектурных подходов и нормативов.

Оценке подлежат все типы недвижимости, которые входят в базу налогообложения. Экспертиза может предоставить конкретный вид стоимости или несколько ее вариантов.

Наша компания применяет на практике все существующие методики расчета:

  • доходную;
  • затратную;
  • сравнительную.

Они используются в качестве базы для оценки в комплексе и позволяют гарантировать более точный результат.

Обратная связь
protect code