Оценка недвижимости при реализации строительных проектов или реконструкции объектов недвижимости

Реализация новых проектов и реконструкция уже существующих объектов недвижимости – довольно распространенный вид инвестиций собственных средств. Но далеко не всегда инвестиционные проекты реализуются так, как задумали инвесторы, нередко случается, что строительство приостанавливается, до своего логического завершения. И тогда у инвестора два выхода: либо «заморозить» строительство в ожидании лучших времен, либо продать незавершенные объекты другим лицам.

Перед реализацией таких объектов необходимо определить их реальную стоимость, дабы и продавцу свои интересы соблюсти, и покупателя, согласного заплатить такую цену, отыскать на рынке как можно быстрее. Провести же оценку объектов незавершенного строительства довольно сложно, поэтому имеет смысл привлекать сторонних, независимых и профессиональных оценщиков.

При реализации недостроенных объектов недвижимости их оценка может потребоваться:

  • при купле/продаже;
  • при возобновлении строительства;
  • при постановке такого объекта на баланс предприятия;
  • при реорганизации предприятия
  • при принятии решения об ином использовании земельного участка, на котором велось строительство.

В процессе оценки незавершенного строительства прежде всего оцениваются здания и сооружения. При этом объективность результат напрямую зависит от правильности классификации объектов оценки. Профессионал рассматривает любой объект (особенно здания и сооружения общественного назначения) с точки зрения возможности его использования в качестве доходной недвижимости. В такой ситуации применяются как затратный, так и доходный оценочные подходы.

Профессиональные оценщики относят промышленные объекты к нескольким категориям. Первая из этих категорий – здания и сооружения, чье назначение из-за их конструктивных особенностей изменить невозможно. Здесь используется затратный метод. Вторая группа – более универсальные по конструкции здания и сооружения, для оценки которых используются оба подхода.

Стоит отметить, что сравнительный подход при оценке объектов незавершенного строительства почти не применяется.

По итогам оценки заказчику предоставляется отчет, выполненный согласно со всеми существующими для подобных случаев требованиями. В данном отчете выводится текущая рыночная стоимость объектов «недостроя», соответствующая текущей рыночной и собственно строительной ситуации. Эта оценка позволяет принять то или иное решение о судьбе объекта и земельного участка, на котором он находится.

Обратная связь
protect code